Chcete vlastní byt v Praze? Přečtěte si, co spočítat dřív, než začnete obcházet prohlídky

Pražský realitní trh se pohybuje v poměrně čitelných cyklech. Po letech prudkého růstu přišel útlum tažený drahými hypotékami, následovala stagnace – a pak návrat poptávky. Jedna věc se ale nemění: nabídka nových bytů dlouhodobě nedostačuje. Povolovací proces patří v Praze k nejzdlouhavějším v zemi a u větších záměrů se doba od projektu ke kolaudaci počítá na roky.

Cena za metr je jen vstupní údaj

Rozdíly mezi městskými částmi jdou do desítek procent. Hlavní proměnnou je přitom docházková vzdálenost k metru nebo tramvaji. Okrajovější lokality s dobrou obslužností proto nabízejí lepší poměr ceny a plochy než vnitřní město. Typicky pak koupě bytu na Praze 9 vychází při stejném dispozičním řešení podstatně příznivěji než srovnatelná nemovitost na Vinohradech, aniž by se cesta do centra prodloužila o víc než pár minut.

Kolik reálně potřebujete našetřit?

Česká národní banka drží limit poměru úvěru a zástavní hodnoty na 80 procent, u žadatelů mladších 36 let pak na 90 procentech. U bytu za sedm milionů to znamená minimálně 1,4 milionu z vlastních zdrojů, u mladších žadatelů 700 tisíc. Banka navíc oceňuje nemovitost sama a odhad bývá nižší než kupní cena, což rozdíl ještě zvětšuje.

Položky, na které se zapomíná

Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena v roce 2020, ostatní náklady zůstaly. Počítejte proto s odhadem pro banku, poplatkem katastru, advokátní úschovou a případnou provizí zprostředkovatele. U novostaveb se k ceně často připočítává sklep, garážové stání a klientské změny. Po nastěhování naskakuje daň z nemovitých věcí, pojištění, příspěvek do fondu oprav a zálohy na služby.

Novostavba, nebo starší byt?

U nového bytu do 120 metrů čtverečních je v ceně dvanáctiprocentní DPH a kupující přebírá nemovitost bez skryté historie, se zárukou a s nízkými náklady na vytápění. Starší dům může být levnější v přepočtu na metr, ale je třeba znát stav fondu oprav, plánované rekonstrukce a to, zda SVJ nesplácí úvěr na zateplení.

Rezerva rozhoduje o klidu

Doporučení finančních poradců zní držet stranou zhruba půlroční výdaje domácnosti. U hypotéky s fixací navíc počítejte s tím, že se po jejím konci sazba změní. Propočítat si splátku i o dva procentní body výš není pesimismus, ale základní test únosnosti závazku na dvacet až třicet let.

Zdroje: viladomyumlyna.cz, bway.cz