Koupě bytu od developera: Na jaké platby a termíny se připravit?

Pořízení bytu v novostavbě se od koupě starší nemovitosti liší nejen samotným výběrem, ale také způsobem financování. Kupující zpravidla nehradí celou cenu najednou, nýbrž postupně podle stanoveného harmonogramu. Jak fungují jednotlivé platby, kdy řešit hypotéku a na co si dát pozor před podpisem smlouvy?

Rezervace bytu a první finanční závazky

Prvním krokem při koupi bytu od developera bývá výběr konkrétní jednotky a její rezervace. Někteří developeři umožňují krátkodobou nezávaznou rezervaci, během které si zájemce může ověřit možnosti financování.

Následuje podpis rezervační smlouvy a případná úhrada rezervačního poplatku. Jeho výše se liší podle projektu a může dosahovat desítek až stovek tisíc korun.

Před zaplacením rezervačního poplatku je důležité zjistit, zda se započítává do kupní ceny a za jakých podmínek může být vrácen. Zvláštní pozornost si zaslouží situace, kdy kupujícímu banka hypotéku neschválí.

Smlouva o smlouvě budoucí kupní určuje další postup

Po rezervaci obvykle následuje smlouva o smlouvě budoucí kupní. Tento dokument stanovuje kupní cenu, termíny jednotlivých plateb, předpokládané dokončení výstavby a podmínky uzavření konečné kupní smlouvy.

Zásadní součástí dokumentace je splátkový kalendář, podle kterého musí kupující zajistit dostatek finančních prostředků.

Ještě před podpisem by měl znát odpovědi na několik otázek:

• Kdy a v jaké výši musí uhradit jednotlivé splátky?
• Jak se postupuje při zpoždění výstavby nebo kolaudace?
• Jaké sankce hrozí při nedodržení platebních termínů?
• Za jakých podmínek lze od smlouvy odstoupit?

Jak vypadá financování na konkrétním příkladu?

Jednotliví developeři používají různé platební modely. Příkladem může být rezidenční projekt Nad skálou Barrandov, kde si zájemci mohou vybrat nový byt na Praze 5.

Projekt nabízí financování z vlastních prostředků nebo kombinací úspor a hypotečního úvěru. Kupní cena je rozdělena do tří základních splátek.

Při využití hypotéky kupující nejprve uhradí 20 % ceny z vlastních zdrojů po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Dalších 70 % je hrazeno z hypotéky při podání žádosti o kolaudaci bytového domu. Zbývajících 10 % se z hypotéky doplácí po podpisu kupní smlouvy.

Při financování výhradně z vlastních prostředků zůstává procentuální rozdělení stejné, posledních 10 % se však hradí ještě před podpisem kupní smlouvy.

Konkrétní harmonogram je vždy nutné ověřit v aktuální smluvní dokumentaci.

Hypotéku je vhodné řešit s dostatečným předstihem

Pokud kupující využívá hypoteční úvěr, musí sladit požadavky banky s platebním harmonogramem developera.

Banka posuzuje příjmy, výdaje, úvěrovou historii i hodnotu financované nemovitosti. U rozestavěného bytu navíc stanovuje podmínky čerpání peněz.

Schválení hypotéky automaticky neznamená okamžité uvolnění prostředků. Proto je důležité předem ověřit, zda banka dokáže financovat jednotlivé splátky v požadovaných termínech.

Nezapomeňte na další výdaje a předání bytu

Vedle samotné kupní ceny je potřeba počítat také s případným parkovacím stáním, sklepem, klientskými změnami nebo vybavením domácnosti.

Před převzetím bytu by měl kupující zkontrolovat jeho technický stav a zaznamenat případné vady do předávacího protokolu.

Finanční rezerva je důležitá i po dokončení výstavby. Pomůže pokrýt stěhování, vybavení bytu a první provozní výdaje.

Koupě novostavby tak vyžaduje nejen správný výběr nemovitosti, ale především pečlivé plánování peněžních toků. Dobře připravený rozpočet a důkladná kontrola smluvních podmínek mohou předejít nepříjemným komplikacím.

Zdroj: nadskalou.cz